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楼市利好升级!“交房即拿证”模式来了!

时间:2020-07-28    来源:www.dbzqcn.com

买房子不容易。这一直是一个快乐和悲伤的问题。

许多业主花掉了他们一生一半的积蓄,掏空了一个六口之家的钱包,并每月承担抵押贷款和利息。他们很难买到房子,结果就是烂尾楼的消息。还有一个事实是,很多年后交付,他们没有获得房地产证,并有很多这样的情况在桂林。很难买房子,获得贷款,然后一路送货上门,却发现也很难拿到证书。

近日,江苏宣布将在全省率先推广“房屋交付(土地)即发证”的房地产登记模式,预计将于2020年6月实施。

新规则落地

房地产市场状况良好,可以升级。

据了解,江苏省是全国第一个“交房领证”的省份,甚至覆盖了人才房和农村房。这也是继海南省推出现有房屋落地销售政策后,该地区购房者和房地产市场的另一大受益。

那么,“交货时签发证书”是什么意思呢?

正式的意思是,在组织新的商品房和其他项目交付时,房地产登记机关会同税务、金融等部门,在相关准备工作完成的前提下,在交付现场办理房地产登记,并向申请人发放房地产权证,使购买人能够同时领取房地产权证。

简而言之,房产证可以在房屋交付时直接取得,无需等待一系列手续。

对于买家来说,这无疑是个好消息。当你拿到房子的钥匙时,你可以马上拿到“红色笔记本”,直接避免了在过去居住多年后由于各种原因而无法拿到产权证的问题,从而阻碍了定居和孩子的学业。它不仅方便,而且无忧无虑。

第二部分|最长12年

桂林许多住宅区的业主无法获得房产证。

在购房过程中,往往有许多不尽如人意的手续,其中之一就是要花很长时间才能拿到房产证。

第款规定以合同规定的时间为准。

没有约定时间的,应当自商品房交付之日起90日内按照有关规定办理土地使用权变更和房屋权利登记手续。超过合同规定的处理时间,发包人应承担相应的违约责任。

然而,在实际操作过程中,大多数业主需要等待半年以上,往往会延误子女的学业或房屋销售的进度。还有一些开发项目由于各种原因而失败,购房者甚至可能无法获得房产证。随便搜索一下,桂林就有无数类似的新闻。

桂林玫瑰梨园小区数百名业主已有12年没有拿到房产证:根据2019年12月《桂林人不了解桂林》的报道,该小区位于第二区九华路1号,于2007年7月竣工。它是在2008年交付的,有174个家庭。

由于负责房地产开发的开发商没有办理各种建房手续,契税也没有缴纳,导致整个住宅区的业主在10年多时间里无法申请房产证。在政府的协调下,2019年5月,该住宅区的第一批业主得到帮助,完成了房地产权利证书。

七星区蔡颖路克赛芝慧城市社区已有4年没有拿到房产证:根据“桂林事件”和“桂林新奇”等平台的报道,七星区克赛芝慧城市分为一期和二期开发。住房将于2014年6月交付。到2018年,社区中仍有许多业主没有拿到房地产产权证。

叠彩区金达花园小区业主十年未取得房产证:2019年7月发生业主拉大旗事件。随着社区开发的完成,房子已经交付给业主长达十年,但在1998年,它的价格却下降了

去年12月,香山区的一处房产被发现已经6年没有取得房产证。店主拉了一面横幅,请求解释。

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第三部分

桂林购房者应小心

买房很容易,如果你不能拿到产权证,情况就更糟了。房地产权利证书对房子来说和每个人的身份证一样重要。

据业内人士称,“无法获得许可”和“获得许可缓慢”的风险主要来自三个方面:

开发商非法将房子移交给业主,但开发商实际上有许多不完整的程序。

开发商违反规划和建设导致房地产验收失败和无法取得证书。

由于房屋公司破产或财务中断等问题,房地产已成为烂尾楼。

因此,桂林人在购房时必须仔细辨别,尽量选择知名度高的房企和高质量的建筑,以避免未来的各种风险。

然而,“货到付款”政策对桂林购房者的影响有多大,这个问题的答案不得而知。就像海南现有的住房销售政策一样,目前的房地产市场趋势不太可能很快跟进广西桂林现有的住房销售。业内人士对江苏“交房领证”的看法要求政府相关部门加强合作,努力提供服务,这将大大增加政府相关部门的工作量。然而,据信,桂林的每一位购房者都非常期待“房屋交付时获得证书”。让我们拭目以待,“交房领证”能否成为全国房地产的新趋势。关于房产证和购房你想说些什么?欢迎留言!

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