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8月房企融资环比大跌 行业分化加剧在所难免

时间:2019-11-14    来源:www.dbzqcn.com

证券时报记者张达

在一系列融资紧缩政策的影响下,8月份的住房融资再次大幅下挫。同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

由于8月份住房融资总额大幅下降的原因,同一政策研究所所长张宏伟在接受“证券时报”记者采访时表示,这主要与银行发行后的严格调查有关。各种融资渠道确实收紧了。据科技研究所统计,7月份,监管部门出台了6项紧缩政策,至少有4个融资渠道得到严格控制。

8月份,住房融资继续保持严格的监管态度。 8月9日,中国保险监督管理委员会发文称,将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,涉及土地银行贷款,发展贷款,个人住房贷款,房屋租赁贷款和其他银行房地产 - 相关贷款,并严格调查各种资金被挪用。转移道路等进入房地产行业的违法行为。这是银监会于今年5月发布的关于纠正房地产融资混乱的第23号文件的进一步完善要求和实施。 8月30日,银监会发布通知,对部分地方中小银行机构进行现场检查,批评中小银行非法融资房地产项目。

最近,市场传言称,一些银行房地产开发贷款配额原则上收紧了2019年3月底的水平。这一谣言引起了市场的广泛关注,被认为对住房公司产生了更大的影响。然而,根据美国证券时报的银行家记者的说法,谣言是各自司法管辖区内个别银行的窗口指南。并非所有银行都收到了此监管要求。

尽管如此,该行业将在下半年进一步收紧房地产行业的预期。融创董事会主席孙宏斌预计,今年下半年,政府的房地产调控政策将在今年上半年继续收紧。特别是房地产业的融资将进一步收紧,对融资方的严格控制甚至可能是一个正常化的过程。

在严格控制房地产和收紧融资渠道的背景下,住房企业将面临土地难以出售,销售困难,偿还贷款困难等问题。如何摆脱融资困难已成为当前住房企业面临的难题。

张宏伟告诉“证券时报”记者,9月和10月将继续收紧融资。在这种情况下,房地产企业的主要反应是加快销售收益,通过引入战略合作或项目合作来解决风险。

连迅证券首席经济学家,中国首席经济学家论坛主任李其林也认为,在应对策略时,住房公司应首先注意控制扩张速度,提前预留现金流量,并全面预留现金流量。阻止房地产债务融资渠道。在这种情况下,产业差异化的加剧是不可避免的。未来,我们可以寻求互惠互利的同行与金融机构合作共同发展,这可以在一定程度上缓解融资紧缩的负面影响。

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