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上海严控新增房地产信托业务

时间:2020-02-08    来源:www.dbzqcn.com

本文来自北京商报的:

孟凡霞宋义同吴杰

2019年9月5日

房地产信托业务再次迎来了一股“严格监管”。

房地产信托业务再次迎来了一股“严格监管”。 9月4日,北京商报记者从业内人士处了解到,上海银行业保险监管局最近向辖区内的所有信托公司发出《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》(以下简称《通知》]),要求辖区内的信托公司定期报告两个业务的新,成熟度和库存量。分析师认为,《通知》主要旨在降低渠道业务的杠杆率,并防止房地产信托业务的区域或系统性风险。在回归资产管理的源头,信托业应继续积极管理变革,积极探索资产证券化,家族信托和消费者信托等创新业务。

从《通知》的角度来看,为了进一步落实银监会财产信托和渠道业务“常压降”的要求,信托公司的主要责任将被压缩,每日异地监测水平将得到改善,以确保第三和第四季度结束。管辖范围内的房地产信托业务规模和渠道业务规模持续下滑,没有“打鼓”现象。上海银行业保险监管局对其辖区内的信托公司提出了三项具体要求:

首先,上海银监局要求所有机构在公司的业务管理报告(月度,季度,年度)中增加新的关注点,具体反映公司的房地产信托业务和渠道业务新业务规划,股票业务到期和第一份报告将于9月开始,因为整体规模会发生变化。

其次,在《合规意见》的情况下,信托公司应澄清增加单一房地产业务或渠道业务对整个房地产业务或渠道业务规模的影响,包括但不限于当前业务规模和新增加项目发布计划,相关项目成熟度,配额预留等。同时,监管部门指出严禁新增信托渠道业务,违反新规和套利要求隐瞒风险。

根据公开资料,上海管辖范围内有7家信托公司,即Essence Trust,华奥国际信托,上海国际信托,华宝信托,中国海运信托,中泰信托及上海爱建信托。来自上海一家信托公司的知情人士告诉记者,“已经发出通知,该文件也严格控制信托公司的新房地产和渠道业务。未来,每个业务必须详细报告,或者出乎意料的是,它等于实施前的监管要求。“

在房地产信托业务收紧后,信托公司应如何“谋生”?上海银行业保险监管局也给出了具体的计划。结合2019年信托公司年中监管工作会议的精神,各信托公司可以合法,适当地开展反映信托特点的交易管理信托及相关房地产资产证券。经营,也要求严格,实现稳健有序的发展。

自今年年初以来,房地产信托业务的监管不断加大。早在7月份,一些地区银行业监管局就其辖区内的信托公司召开会议,对信托公司的土地融资业务进行监督和澄清,可能不再增加。只接受“四三二”条件,即“四证”完成,开发商具有二等资质,项目资本比率达到30%。同时,很明显,交易结构是贷款模型业务报告的边界。

重新审视一线城市监管与信托公司的房地产业务没有什么不同。惠国信息研究员帅国兰在接受“北京商报”采访时表示,《通知》和今年的《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(即“23号通知”和《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(即“第64号文件”) )是同一条线,主要是为了降低渠道业务的杠杆作用,防止房地产信托业务的区域或系统性风险;其次,它符合政治局会议的要求,“不住房” ,“不使用房地产作为经济手段的短期刺激”;其次,由于上半年通过信托渠道大规模的住房融资,以及融资混乱的出现,但最终目标是为了预防和控制金融风险,因此上半年房地产信托业务的处罚显着增加。

编辑:丁爽

上海

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