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想不到这个热点城市放松楼市调控了,释放哪些信号

时间:2020-06-27    来源:www.dbzqcn.com

有一天,不注意房地产市场,房地产市场已经“从三秋分离”。

6月4日,南京出台了新的房地产市场法规。只要持有南京市居住证,或者持有用人单位的劳动合同和营业执照,就可以在高淳区出具购房证明。

这项政策引起了市场的极大关注。

你知道,南京是一个热门的二线城市。虽然高淳区是郊区,但以前的限购政策相当严格。特别是,在南京购房的外国人必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社会保障税或个人所得税,不得补缴。

从极其严格的控制到部分放松,许多网民直接喊出南京的行动有些不可理解。

事实上,南京不是一个“城市战斗”。青岛、珠海和苏州已经开展了类似的业务。

房地产市场也不例外。市场波动、供求变化和政策调整都隐藏了一些发人深省的信号。

南京放松管制释放了三个主要信号。你抓到他们了吗?

新华社记者李翔

信号一

“一城一策”甚至“一城多策”的规定

自今年以来,在“一城一策”的监管理念下,许多城市都制定了自己的政策。

细心的网民发现,“一城一策”近年来悄然发生了变化,即“以城为本”逐渐变成了“以区为本”。换句话说,在同一个城市,不同的管辖区适用不同的监管政策。这一次南京的做法引起了广泛关注,这正是原因。

在此之前,珠海和青岛也制定了政策,放宽在城市的某个地区的购买限制。

事实上,“以城市为基础的政策”和“以地区为基础的政策”都没有背离精确监管的理念。房地产市场很复杂,监管也越来越详细。

信号2

区域放松并不意味着完全放松。

南京高淳区限购政策的放松并不意味着像南京这样的二线城市将面临完全放松的监管。

众所周知,冷热不均是房地产市场的主调,即使在同一个城市的不同地区,也会出现“冰与火”。

虽然他们生活在同一个天空下,但是他们有非常不同的天气。对此,网民应该学会适应。但是,有一点必须明确:根据城市不同地区的实际情况进行的调整不是全面的放松,而是有限度的放松。

信号3

一些城市仍然面临去库存化的压力

目前,三线、四线和二线城市的远郊仍存在不同程度的库存压力。专家指出,南京的实践将为这些城市的盘点提供一定的示范意义。

到了前一阶段,炒股不再走老路,与楼市供求的最新变化是一致的。

此外,南京的做法对吸引人才、促进消费和人口均衡流动也大有裨益。

展望未来,也许会有更多的城市加入“一城多策”大军,对房地产市场的监管将不再是一个全面的共识。无论如何,政策的出发点是好的。至于着陆情况和最终效果,还需要进一步的市场测试。

总之,房地产市场不那么混乱,买家会有更多的希望;随着房地产市场的一个更好的政策,市场将有更多的良性循环。不炒房的立场将逐渐深入人心,市场参与者自然会更有信心。

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