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托底楼市?房价独跌的这个城市放宽落户政策了

时间:2020-07-28    来源:www.dbzqcn.com

今年8月,厦门,中国70个城市中唯一一个降低房价的城市,最近放松了定居政策。有人认为新的户籍政策主要是为了支持房地产。

新华社经纬客户10月1日电厦门是中国70个城市中唯一一个在8月份下调房价的城市,该市最近放松了房价结算政策。有人认为新的户籍政策主要是为了支持房地产。

厦门房价从上涨走向下跌

9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房销售价格数据,显示只有厦门房价出现下跌。从之前的领先到今天的单日下跌,厦门的房地产市场似乎经历了疯狂的过山车。

国家统计局的统计数据显示,2016年厦门新建商品住宅销售价格快速上涨,3月、5月和7月是全国首次环比上涨。

为了遏制房地产市场过热,厦门出台了一系列调控措施。

2016年8月31日,厦门市国土资源和房产局宣布限购政策将于2017年9月5日至12月31日实施。暂停销售建筑面积144平方米以下的普通商品房给购房日前2年内厦门市2个及以上的户籍家庭、1个及以上的非厦门市户籍家庭以及在厦门市内连续1年以上不能按月缴纳个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍家庭。

此后,厦门于2016年10月5日、2017年3月24日和2017年3月28日升级了监管政策。

2016年10月5日深夜,厦门市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,宣布暂停向上述三类家庭出售建筑面积在180平方米以下的商品房。同时,未登记家庭的社会保障要求将提高到两年。

2017年3月24日晚,厦门楼市被限制购买和升级。该规定规定,厦门市登记的成年单身(含离异)人士只能购买一套住房,新购买的住房只能在2年内上市交易。新政策将于2017年3月25日实施。厦门也成为全国第一个对居民购房实行“限购”政策的城市。

在限购政策实施仅三天后,3月28日晚,厦门市国土资源和房地产管理局官方网站发布了《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》。从2017年3月29日起,将实施“认房认贷”的差别化住房信贷政策。非厦门户籍居民将在四年内连续三年纳税。同时,要求在厦门购买住房并申请住房公积金贷款的缴存住房公积金的员工必须连续一年足额缴存住房公积金。

受调控政策的影响,未登记人口被排除在外,厦门房价增速放缓并回落。

根据8月初《每日经济新闻》的一份报告,在2016年截止日期之前,厦门近70%的购房者是外国人。然而,从最新的数据可以发现,购房者的比例已经完全逆转。其他地方的购房者被拒之门外。房地产市场基本上由本地需求支撑。这是房地产市场指导下的限购。

据《澎湃新闻》报道,经过一年多的严格控制,厦门岛内外的二手房价格确实有所下降,岛内每平方米下降约5000元,岛外每平方米下降2000至3000元,差异取决于房屋的新旧程度、面积和配套设施。

根据2010年9月21日报道中引用的机构数据,2018年上半年,厦门商品房供需双双下滑,成交量创下新低。在大市场低迷的情况下,厦门商品住宅成交量持续下降,库存进一步扩大,解禁周期延长至23.8个月,其中144平方米的解禁周期和高端产品解禁周期均有所增加

联排别墅位于厦门市翔安区,由首开和万科联合开发。单幢别墅的销售面积约为89-108平方米,地下2层,地上2.5层。每个阶段的房屋类型略有不同。一位房地产中介表示,上一期的价格大约在460万至500万元/套,但自9月26日以来,新一期别墅已经推出了100多套特价房,价格为278万元/套,采光好的一方住户的价格约为298万元/套。

该机构还指出,降价幅度没有网上流传的那么大。他说,之前售价超过400万元/套的别墅得到了5000元/平方米的精装修和2个地下停车位,单价为16万元/套。而这个特别的房间是空白送货,没有停车位和室内电梯。

如果不包括装修和停车位,空置房的最低总价约为370万元/套,与新的特殊住房价格相差近100万元。根据这一计算,贴现率约为7.5%。该机构还表示,厦门的房地产市场近年来一直不景气,许多房地产都有很大的折扣。

厦门八年来首次放宽了在岛定居的资格

厦门最近发布《证券日报》。从10月1日起,连续5年持有厦门市居住证(暂住证)、在厦门市办理就业登记手续并连续5年参加厦门市社会养老保险,并在厦门拥有《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知》(房屋为住宅使用,所有权比例不得低于51%)房产的农民工,可将其户口迁入厦门。已满五周年的集美区、海沧区、同安区、翔安区常住居民,应在厦门办理就业登记手续,并连续参加厦门市五周年社会养老保险。如在思明区和湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》房产(该房屋为住宅用房,所有权比例不低于51%),可将其户口迁入思明区和湖里区。

居住证从8年减少到5年。

厦门大学教授戴在接受媒体采访时表示,厦门市放松住宅政策由来已久,只是到现在才出台,主要是为房地产业提供基础。这项政策的范围并不太广,不会放松对该协议的限制,但它对厦门房地产市场的影响将在几个月后显现出来。

戴指出,厦门对外国人的采购限制特别严格。自2017年下半年以来,有资格买房的人越来越少,购房人数明显不足。自去年以来,二手房销售下降了约20%。今年,第一手住房恶化率在全国排名最低,市场购买力极其有限。因此,在这个时候,放宽居留许可的政策是为了方便外国人获得厦门居留许可。主要受益行业是厦门的房地产业。最近,许多公众舆论都在猜测厦门的房价。一些理论,如价格减半、价格暴跌和市场崩溃,都扰乱了市场的情绪。在这个时候放松定居政策是非常重要的。

据《澎湃新闻》报道,诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英表示,厦门是房价上涨最快的热点城市之一,因此也是受监管政策影响最大的城市之一,尤其是在厦门岛,因为该岛住房供应短缺,住房供应大幅增加。该岛的房价也受到该政策的极大影响,已经大幅下跌。该结算系统已从8年改为5年,并要求51%的份额在厦门的房地产。一方面,它对房地产投资仍有一定的抑制作用,同时在一定程度上释放了一些需求。

郭世英表示,有关住房份额的规定表明,政府打击房地产投资的政策并没有放松。总的来说,政府在调控市场方面极其谨慎,主要集中在

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