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原创:实用才是王道 “高赠送”户型走俏桂林楼市

时间:2020-06-26    来源:www.dbzqcn.com

在买家眼中,“给予”意味着用更少的钱获得更多的利益。在桂林的房地产市场上,有许多“高礼品”品牌的建筑广告,如设备平台、扩展空间、浮窗、阳台、地下室和高阳台。

住房面积是购房者最关心的问题之一。被如此诱人的“免费区”广告所吸引,购房者往往会失去理性思考,盲目追求“高免费”,冲动买房。然而,一旦实际情况不同于自己的想象,争端往往很容易引起。

住房面积,怎么算?

关于住房面积有很多名词,买家一时无法理解,模糊的概念经常出现。如果你想成为一个冷静的购房者,你必须首先了解几个重要的概念,如"建筑面积"、"内部面积"、"共享面积"以及"入住率"。

在我国,房产证上登记的商品房面积一般是房屋的“建筑面积”,也就是说,一套商品房的总价是按房屋的建筑面积计算的。

商品房建筑面积包括套内建筑面积和共用建筑面积(俗称共用面积),其中套内建筑面积由套内使用面积(指室内实际使用面积)和套内墙体面积及阳台面积组成。

换句话说,建筑面积包括可用面积,而房屋的可用面积是居民能够真实感受到的。但是,在付款时,房屋的总价款是按建筑面积和分摊面积之和计算的。当然,作为购房者,泳池面积越小越好,他们居住的室内建筑面积就越大。但是,公共区域是指所有居民共享的公共区域,如电梯、走廊、楼梯、消防通道和其他直接为居民服务的公共空间。这部分空间由每个套房共享,由住户共享。

然而,房屋购买率是内部建筑面积与销售面积的比率。应该指出的是,捐赠面积不包括在住房率内,住房率越高越好。入住率与共用面积直接相关,与居住区相关配套设施密切相关。如果入住率过高,相对公共部分的面积会较小,这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯房间的数量等。因此,房地产的入住率也需要一个度。

买房子的合理价格是多少?没有固定的标准,主要涉及社区的配套公共设施和形式本身。总的来说,多层住宅建筑的入住率最高,基本控制在85-90%,小高层建筑的入住率约为80-85%,高层建筑的入住率为75-80%,办公楼的入住率为55-60%。

为了提高销售量,弥补大面积公共份额的不足,开发商往往在产品设计和项目宣传中突出“高捐赠”的亮点。业内人士还透露,"捐赠面积实际上增加了购房者的实际使用面积,而且捐赠面积不需要缴纳税费和物业管理费,这可以说是一个实实在在的大收益。"

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