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3女子被村干部忽悠买宅基地,交购地款后村干部却意外死亡,其家属拒也欠款!最后...

时间:2019-11-12    来源:www.dbzqcn.com

  象山区二塘乡某村村干部刘斌打着能帮人购买村里宅基地的名号,从市民李兰、范云和朱慧手中收取了56万元购地款。因未能在约定时间内为三名购买人办理相关的过户手续,并且将钱款挥霍一空,刘斌只好给三人写下欠条。就在欠款还到一半时,刘斌意外身亡,而其家属拒绝替其偿还其余债务。

  为了拿回剩余的购地款,三人只好将刘斌的家属告上法庭。二审中,刘斌妻子张秀明确放弃继承遗产,最后,经桂林市中级人民法院终审判决,刘斌的母亲及三名子女在遗产范围内共同偿还欠款。然而,判决生效后,刘斌的家属却迟迟未履行偿还义务。

  无奈之下,三人向象山区人民法院申请强制执行。就在这时,刘斌的母亲及三名子女都向法院提交了放弃继承遗产的声明。案件一下陷入僵局,执行法官们经过多方调查了解到,声称放弃继承遗产的刘斌妻子和儿子仍在暗地里占有刘斌遗留的房产产生的租金收益。经过执行法官耐心释法讲解,两人认识到自己的违法行为后,主动表示愿意偿还欠款。

  昨日,记者从象山法院执行局了解到,李兰、范云和朱慧日前均已收到刘斌家属偿还的欠款。

  村干部帮买宅基地?三女子被忽悠上钩

  2009年底,身为村干部的刘斌在自己的朋友圈中放话称,能帮非本村村民购买村里的宅基地。李兰、范云和朱慧三人得到消息后喜出望外,纷纷找到刘斌要其帮忙买地。2010年初,三人分别与刘斌签订《土地使用权过户协议书》,协议中约定:刘斌将位于桂林市象山区二塘乡某某村村民名下的农村宅基地用地(面积99平方米)的土地使用权永久转让给三人,同时承诺,建房后,刘斌负责在一年内免费办理好土地使用证、房产证,保证在2010年10月31日前办理好用地许可证过户及该土地建房的施工手续,如不能完善建房过户手续,按实际所交购买金额退给三名购买人,并按每月3%计算损失赔偿费给购买人。

  可事实上,根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,宅基地属于集体所有。宅基地的使用权是一种带有身份性质的财产权,与农村集体经济组织成员的资格联系在一起,只能在同一个村集体成员内部流转。

  正因如此,刘斌未能在约定期限内办理相关手续,李兰、范云和朱慧便与其协商退款。但刘斌早已将购地款花得所剩无几,在退还了三人部分款项后,他于2013年下半年给李兰、范云和朱慧写下欠条,分别写明欠款额为14万元、20万元和14万元,并承诺了退还款项期限。随后的两年多时间里,他又陆续向三人退还部分钱款,但仍欠李兰12万、范云10万元及朱慧10万元尚未归还。

  欠款人意外死亡家属拒绝偿还余款

  2016年1月初,刘斌因意外身亡。李兰、范云和朱慧三人瞬间慌了神,她们多次上门找到刘斌的母亲、妻子和子女,要求他们代为偿还剩余欠款,却屡遭碰壁。

  无奈之下,2017年下半年,三人分别将刘斌的上述亲属告上法庭,请求判决其妻子张秀承担还款责任。同时,要求其第一顺序继承人即刘斌的母亲及三名子女在继承其遗产范围内承担偿还责任。

  桂林市中级人民法院终审判决,刘斌的第一顺序继承人,即其母亲及三名子女在继承遗产范围内偿还欠款,由于其妻子张秀在二审审理过程中,明确表示放弃继承死者的遗产,且案涉债务不属于夫妻共同债务,故不负偿还责任。

  终审判决生效后,刘斌的亲属却迟迟没有履行偿还义务。2019年2月,李兰、范云和朱慧只好向象山区人民法院申请强制执行。

  随后,象山法院执行局向被执行人送达执行通知书和报告财产通知书,可就在这时,刘斌的母亲及三个子女都向法院提交了放弃继承遗产的声明。

  法官询问刘斌有何遗产,上述亲属均称不知情。

  执行法官在查询中发现,刘斌名下有一套位于桂林市象山区二塘乡某某村的四层住宅,是刘斌和其妻子张某某婚姻期间所建,属共同所有。但由于村集体土地上自建房屋权仅能在同一集体经济组织成员中按相关规定流转,拍卖成交率很低,三个申请人非常犹豫是否启动拍卖程序。可是,又没有刘斌其他的财产线索,案件陷入僵局。

  收取遗留房产租金家属怕担责主动还款

  执行法官没有放弃,他们经过实地查看,发现刘斌与其妻子张秀共有的房屋地理位置较好,位于公路边,一部分楼层已经出租,而其家属称放弃继承遗产,那么租金去了哪里?

  随后,执行法官分别对承租房屋的三位承租人做了详细的调查,要求承租人提供租赁合同与支付租金流水。经过执行法官抽丝剥茧寻找线索,最终查明在刘斌死亡后,其妻子张秀和儿子仍在收取房租。显然,死者亲属声称放弃继承遗产,但私下仍暗地里占有遗留房产产生的租金收益。

  在拿到充足的证据后,执行法官向张秀及其儿子发出通知,称他们“暗度陈仓”收租是欺骗法官,属于违法行为,要求他们限期将不应继承的房屋租金收益缴纳至法院,并承担法律责任。执行法官坦言,将会依法拍卖上述房屋,届时将拍卖成交款的50%用于偿还刘斌的债务,要求张秀在指定的时间内搬离房屋。

  是接受法律的处罚,还是主动履行义务,保住自己的房屋?经过反复权衡利弊,5月中旬,张秀和儿子来到法院,找到执行法官,同意把刘斌生前所负债务清偿。

  昨日,记者从象山法院执行局了解到,目前,李兰、范云和朱慧已收到剩余欠款。

  (文中人物均为化名)

  记者蒋璇 通讯员胡秋兰 李付军