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大爆发!起拍价8.12亿!叠彩区强势开挂发展!

时间:2020-07-28    来源:www.dbzqcn.com

近日,根据桂林公共资源交易中心发布的公告,重叠色彩区的另一块“肥田”即将拍卖!

地块编号为GJ,位于站前路以南、滨江北路以西、东二环路以北。该地块总面积为平方米,起拍价为1万元,保证金为1万元。土地利用:二类居住用地、体育用地和体育用地的兼容性:居住和商业用地。从地理位置上看,该地块位于该市北部高速铁路商业圈的核心区域,紧邻德开万达。

(GJ地块位置)

仅起拍价就高达8.12亿元,拍卖保证金高达2.03亿元。这是什么样的“宝地”,今年能成为桂林的“土地之王”吗?

根据公告数据,GJ地块总面积为平方米,分为三个地块,规划编号分别为T2-1、T2-2-1和T2-2-2。

(1)T2 1号地块规划建设用地为二类居住用地,规划建设用地面积为平方米,建筑面积比为1.8,建筑密度为30%,绿地率为30%,建筑控制高度为24米,局部面积为34米(基地面积与局部总建筑面积的比例不超过30%);

(2)T2 2-1地块规划建设用地为体育用地,规划建设用地面积平方米,容积率0.6,建筑密度25%,绿地率40%,建筑控制高度18米。

(3)T2 2-2地块规划建设用地性质为体育用地兼容性:居住、商业(居住和商业用地面积比例30%,居住建筑面积比例45%,商业建筑面积比例30%),规划建设用地面积为平方米,容积率为1.0,建筑密度为35%,绿地率为30%, 建筑控制高度为24米(其中漓江第一排建筑高度不高于18米,地块东侧建筑高度不高于12米)。

(GJ地块位置)

萧贵查看了近年来桂林最贵地块的交易价格。2015年,桂林最贵的地块是7.93亿元。2016年,桂林最贵的地块是5亿元。2017年,桂林最贵的地块是23.3亿元(七星区塔山区城中村改造项目);2018年,桂林最贵的地块是5.5亿元。

从这个角度来看,GJ地块有可能成为今年桂林土地市场上单价最高的地块。

土地拍卖一直是热门话题。最近在重叠色彩区的土地拍卖引起了很多关注。2018年10月31日,经过60多轮拍卖,位于重叠色彩区的GJ地块最终被联发集团中标,成交价为4.4亿英镑,相当于每平方米2608.25元的底价。

(GJ地块联发集团拍卖网站地图)

2019年1月30日,星金集团低调拍摄了GJ地块,共5个地块,总投资14.47亿元。庆丰D-10-1地块兴金丽江金夫项目也将成为重叠色彩区的关注焦点。

2019年3月8日,中海地产以1万元的价格获得了GJ地块,相当于每平方米4456.91元的底价。这是中海集团9年后在桂林的土地收购。

(GJ地块拍卖站点地图)

此次拍卖的GJ,起拍价为8.12亿元,相当于5456.11元/的底价,将在重叠色彩区创下新的底价纪录。

这样一个高质量的阴谋肯定会在房地产市场的大玩家之间引发一场激烈的“战斗”。谁将是最终的赢家?

近年来,依托高速铁路交通枢纽优势,桂林迭才区已融入桂林城市圈,成为“桂林北方新城”,区位优势日益突出。碧桂园、国奥、恒大、联发、张台、星金等强势品牌的开发商纷纷入驻。这座城市北部的生活水平达到了一个新的高度。

铁路、三高四互通、一城四站、两枢纽”的新交通格局,形成了一个3小时广州生活圈。

今天城市北部的商业设施已经全面升级。不仅有高端住宅建筑,还出现了一批大型商业项目,整合了大型购物中心、酒店、写字楼、住宅楼和公寓等多种业态。如万达广场、恒大广场、联发赶井广场等新建的大型商场,都有吃、喝、玩的地方。

随着国际旅游度假区建设的不断发展,桂林重叠的色彩区也将迎来新的爆发,将城市格局提升到一个新的高度。

打造十亿商务园打造桂林北方新形象

2019年,叠彩区将抓住桂林建设国际旅游胜地的机遇,重点建设以桂林北站、汽车北站等交通集聚为核心,以城市交通网络及配套服务为基础,以商业、购物、数字、家居、食品、文化、旅游、金融等多种现代服务业为支撑的商业商圈体系。

“十亿商务园”共涵盖万达、恒大、联发、万信广场等39个项目,规划中的新新华丽江文化广场、三纵三横路网、春江路等。预计总投资超过200亿元。

重大项目推进,城市经济新飞跃

今年,德才区将集中131个重点建设项目,打造城市北门全新形象,引领区域经济新发展。

主要重点项目包括城北水厂二期(迁建),新建项目有桂林中医医院城北医院、桂林医学院附属医院整体迁建项目、叠彩铁路旅游生态新城项目、桂林城北体育文化城项目、江东区村容改造项目、漓江五福民俗文化城项目等。

叠彩区将重点建设六个区域,即百亿现代商务服务园区、旧城改造和棚户区改造、新铁路改造、江东区改造、民生和房地产开发。

全面提升教育配套设施,优化教育资源。

从桂林教育资源的分布来看,七星区和秀峰区有许多著名的传统学校,而都才区的教育资源十分匮乏。

为了缓解教育压力,提升重叠色彩区的教育设施,桂林中山中学城北校区和桂林城北小学预计于2019年秋季投入使用。露蒂九华山区的火柴厂地块将根据规划增加一所小学。位于中山路的公基小学也将向西迁移。这些学校建成投入使用后,将极大地改善桂林市北部地区的学校布局,进一步加强重叠色彩区的教育硬件,提高重叠色彩区的教育资源。

(桂林中山中学城北校区效果图)

随着桂林“北门”交通的不断升级,各大品牌的房企纷纷扎营,城北的配套设施也在不断完善。这个地区注定会迎来全面爆发。

“点击阅读公告的具体情节